[Opština Bela Crkva ]

UVOD

1. GRANICA PODRUČJA OBUHVAĆENOG PLANOM

1.1. GRANICA GRAĐEVINSKOG REJONA

1.2. GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE IZVAN GRAĐEVINSKOG REJONA

2. DUGOROČNA STRATEGIJA RAZVOJA I KONCEPCIJA UREĐENJA I ORGANIZACIJE PROSTORA I  GRAĐENJA NASELJA

2.1. STANOVNIŠTVO

2.2. PRIVREDA I OSTALE AKTIVNOSTI

Javne službe i ostale aktivnosti

Turizam

Belocrkvanska jezera

2.3. Infrastrukturni sistemi

Saobraćajna infrastruktura

Vodoprivredna infrastruktura

Gasovodna infrastruktura

Elektroenergetskai telekomunikaciona infrastruktura

Zelene površine

2.4. Koncepcija PROSTORNE organizacije naselja I ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE

3. PRAVILA UREĐENJA PROSTORNE STRUKTURE NASELJA PREMA PLANIRANIM NAMENAMA I FUNKCIJAMA

3.1. STANOVANJE

Porodična stambena izgradnja

Porodično stanovanje - tip vila

Porodično stanovanje sa poljoprivrednom delatnošću i delatnošću male privrede

Višeporodična stambena izgradnja

Mešovita stambena izgradnja

3.2. CENTRALNA ZONA SA MREŽOM JAVNIH OBJEKATA

Mreža objekata javnih službi

3.3. RADNE ZONE

3.4. ZONA SPORTA I REKREACIJE

3.5. KOMUNALNI OBJEKTI I POVRŠINE

Uređaj za prečišćavanje otpadnih voda

Izvorište vode za piće naseljskog vodovoda

Pijaca

Stočna pijaca i veterinarska stanica

Groblje

Deponija komunalnog i netoksičnog industrijskog otpada i stočno groblje

Kompleks trafostanice

Merno-regulaciona stanica gasovoda

3.6. PRAVCI, KORIDORI I KAPACITETI INFRASTRUKTURE

- Saobraćajna infrastruktura

Železnički saobraćaj

Drumski saobraćaj

Spoljni saobraćaj

Unutrašnji saobraćaj

Biciklistički saobraćaj

Pešački saobraćaj

Javni prevoz

Saobraćajni terminali

Stacionarni saobraćaj

- Vodoprivredna infrastruktura

Hidrološke karakteristike područja

Odbrana od spoljnih,  unutrašnjih i podzemnih voda

Vodosnabdevanje

Snabdevanje vodom sistema za navodnjavanje poljoprivrednih površina

Atmosferska kanalizacija

Odvođenje i prečišćavanje otpadnih voda

- Energetska infrastruktura

Elektroenergetska infrastruktura

Gasovodna infrastruktura

- PTT, RTV i KDS infrastruktura

- Ozelenjavanje naselja

Zelene površine javnog korišćenja

Zelene površine ograničenog korišćenja

Zelene površine specijalne namene

3.7. GENERALNA REGULACIONA, NIVELACIONA I TEHNIČKA REŠENJA 

- Plan generalne regulacije

- Generalni nivelacioni plan

3.8. NAMENA I BILANS POVRŠINA

4. PROSTORI SA POSEBNIM OSOBENOSTIMA I OGRANIČENJIMA I REŽIMIMA I PRAVILIMA UREĐENJA I KORIŠĆENJA OVIH PROSTORA

4.1. ZONA ZAŠTITE POSEBNO VREDNIH DELOVA PRIRODE

4.2. ZONA ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH DOBARA

- Arheološki podaci o nalazištima i objektima

- Valorizacija urbanističkih vrednosti i kategorizacija objekata prema utvrđenim spomeničkim vrednostima

- Pravila i uslovi zaštite kulturno-istorijskih celina i objekata

- Mere zaštite za znamenita mesta

Prema valorizaciji istorijskih spomenika

Mere zaštite za prostornu kulturno istrijsku celinu

Mere zaštite za zaštićenu okolinu prostorne kulturno istorijske celine

Mere zaštite za nepokretna kulturna dobra - spomenike kulture i evidentirane graditeljske objekte

Smernice za zaštitu za ceo prostor plana

- Pravila i uslovi zaštite arheoloških lokaliteta

Prema valorizaciji arheoloških celina i arheoloških ostataka

4.3. PRAVILA I USLOVI ZA FORMIRANJE URBANOG PEJSAŽA NASELJA

a) Centralna gradska zona - zona urbanog nasleđa

b) Postojeće stambene i stambeno-poslovne zone kao područja za rekonstrukciju

v) Zone nove izgradnje stambenih i poslovnih objekata

g) Zona jezera

d) Slobodne površine  parkovskog i zaštitnog zelenila

đ) Radne zone

4.4.  ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE  

- Zaštita voda

- Zaštita vazduha

- Zaštita zemljišta

4.5. ZONE ZAŠTITE IZVORIŠTA

4.6. PRAVILA I USLOVI KOMUNALNOG I URBANOG REDA       

4.7. PRAVILA I USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA ZA ODBRANU I ZAŠTITU OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I DRUGIH VEĆIH OPASNOSTI

- Zaštita prirodne sredine

- Zaštita od zemljotresa

- Zaštita od olujnih vetrova

- Zaštita od požara

- Zaštita od poplava

- Ostale mere

4.8. PRAVILA I USLOVI ZA OBEZBEĐENJE NESMETANOG KRETANJA DECE, STARIH, HENDIKEPIRANIH I INVALIDNIH LICA

5. MERE ZA SPROVOĐENJE I REALIZACIJU GENERALNOG PLANA

5.1. OPIS BLOKOVA

5.2. SPROVOĐENJE I REALIZACIJA

6. PRAVILA GRAĐENJA

6.1. ZONA STANOVANJA

- Zona porodičnog stanovanja

I    Vrsta i namena objekata

II   Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

III  Položaj objekata na parceli

IV  Dozvoljeni indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti građevinske parcele

V   Dozvoljena spratnost i visina objekata

VI  Međusobna udaljenost objekata

VII Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli

VIII Obezbeđivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila

IX  Zaštita susednih objekata

X   Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta

XI  Uslovi za obnovu i rekonstrukciju objekata

XII Uslovi zaštite životne sredine, tehničke, higijenske, zaštite od požara, bezbednosne i druge uslove

- Zona mešovitog stanovanja

Vrsta i namena objekata

I    Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

II   Položaj objekata na parceli

III  Dozvoljeni indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti građevinske parcele

IV  Dozvoljena spratnost i visina objekata

V   Međusobna udaljenost objekata

VI  Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli

VII Obezbeđivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila

VIII Zaštita susednih objekata

IX  Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta

X   Uslovi za obnovu i rekonstrukciju objekata

XI  Uslovi zaštite životne sredine, tehničke, higijenske, zaštite od požara, bezbednosne i druge uslove

6.2. RADNE ZONE

I    Vrsta i namena objekta

II   Uslovi za obrazovanje građevinske parcele

III  Položaj objekata u odnosu na regulaciju i u odnosu na granice građevinske parcele

IV  Indeks zauzetosti i indeks izgrađenosti građevinske parcele

V   Najveća dozvoljena  spratnost i visina objekata

VI  Najmanja dozvoljena međusobna udaljenost objekata

VII Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj građevinskoj parceli

VIII Obezbeđivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila

IX  Zaštita susednih objekata

X   Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta

XI  Uslovi za obnovu i rekonstrukciju objekata

XII Uslovi zaštite životne sredine, tehničke, higijenske, zaštite od požara, bezbedonosne i druge uslove

6.3. PRAVILA ZA IZGRADNJU JAVNIH OBJEKATA 

6.4. PRAVILA ZA UREĐENJE PROSTORA I IZGRADNJU OBJEKATA U ZONAMA SPORTA I REKREACIJE

6.5. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA SAOBRAĆAJNE INFRASTRUKTURE

Drumski saobraćaj

Biciklistički saobraćaj

Pešački saobraćaj

Stacionarni saobraćaj

Javni prevoz

Železnički saobraćaj

6.6. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA VODOPRIVREDNE INFRASTRUKTURE

Vodosnabdevanje i izvorište vode za piće

Atmosferska kanalizacija

Kanalizacija otpadnih i fekalnih voda

6.7. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA ENERGETSKE INFRASTRUKTURE

Elektroenergetska infrastruktura

Gasovodna infrastruktura

Gasovodi visokog i srednjeg pritiska i objekti u sastavu gasovoda

Gasovodna mreža niskog pritiska

6.8. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA PTT, RTV I KDS INFRASTRUKTURE

6.9. PRAVILA ZA IZGRADNJU I UREĐENJE KOMUNALNIH OBJEKATA I POVRŠINA

6.10. PRAVILA ZA OZELENJAVANJE

Opšti uslovi

Zelene površine javnog korišćenja

Parkovi

Skverovi

Ulično zelenilo

Zelene površine ograničenog korišćenja

Zelene površine kompleksa škola i predškolskih ustanova

Zelene površine radnih kompleksa

Zelene površine u okviru porodičnog stanovanja

Zelene površine mešovitog i višeporodičnog stanovanja

Zelene površine specijalne namene

Zelene površine groblja

Zaštitno zelenilo