[Opština Bela Crkva ]
GENERALNI PLAN
BELA CRKVA
-SADRŽAJ SA LINKOVIMA-
UVOD
1. GRANICA PODRUCJA OBUHVACENOG PLANOM
1.1. GRANICA GRAĐEVINSKOG REJONA
1.2. GRAĐEVINSKO ZEMLJIŠTE IZVAN GRAĐEVINSKOG REJONA
2. DUGOROCNA STRATEGIJA RAZVOJA I KONCEPCIJA UREĐENJA I ORGANIZACIJE PROSTORA I GRAĐENJA NASELJA
2.1. STANOVNIŠTVO
2.2. PRIVREDA I OSTALE AKTIVNOSTI
Javne službe i ostale aktivnosti
Turizam
Belocrkvanska jezera
2.3. Infrastrukturni sistemi
Saobracajna infrastruktura
Vodoprivredna infrastruktura
Gasovodna infrastruktura
Elektroenergetskai telekomunikaciona infrastruktura
Zelene površine
2.4. Koncepcija PROSTORNE organizacije naselja I ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE
3. PRAVILA UREĐENJA PROSTORNE STRUKTURE NASELJA PREMA PLANIRANIM NAMENAMA I FUNKCIJAMA
3.1. STANOVANJE
Porodicna stambena izgradnja
Porodicno stanovanje - tip vila
Porodicno stanovanje sa poljoprivrednom delatnošcu i delatnošcu male privrede
Višeporodicna stambena izgradnja
Mešovita stambena izgradnja
3.2. CENTRALNA ZONA SA MREŽOM JAVNIH OBJEKATA
Mreža objekata javnih službi
3.3. RADNE ZONE
3.4. ZONA SPORTA I REKREACIJE
3.5. KOMUNALNI OBJEKTI I POVRŠINE
Uredaj za precišcavanje otpadnih voda
Izvorište vode za pice naseljskog vodovoda
Pijaca
Stocna pijaca i veterinarska stanica
Groblje
Deponija komunalnog i netoksicnog industrijskog otpada i stocno groblje
Kompleks trafostanice
Merno-regulaciona stanica gasovoda
3.6. PRAVCI, KORIDORI I KAPACITETI INFRASTRUKTURE
- Saobracajna infrastruktura
Železnicki saobracaj
Drumski saobracaj
Spoljni saobracaj
Unutrašnji saobracaj
Biciklisticki saobracaj
Pešacki saobracaj
Javni prevoz
Saobracajni terminali
Stacionarni saobracaj
- Vodoprivredna infrastruktura
Hidrološke karakteristike podrucja
Odbrana od spoljnih, unutrašnjih i podzemnih voda
Vodosnabdevanje
Snabdevanje vodom sistema za navodnjavanje poljoprivrednih površina
Atmosferska kanalizacija
Odvodenje i precišcavanje otpadnih voda
- Energetska infrastruktura
Elektroenergetska infrastruktura
Gasovodna infrastruktura
- PTT, RTV i KDS infrastruktura
- Ozelenjavanje naselja
Zelene površine javnog korišcenja
Zelene površine ogranicenog korišcenja
Zelene površine specijalne namene
3.7. GENERALNA REGULACIONA, NIVELACIONA I TEHNICKA REŠENJA
- Plan generalne regulacije
- Generalni nivelacioni plan
3.8. NAMENA I BILANS POVRŠINA
4. PROSTORI SA POSEBNIM OSOBENOSTIMA I OGRANICENJIMA I REŽIMIMA I PRAVILIMA UREĐENJA I KORIŠCENJA OVIH PROSTORA
4.1. ZONA ZAŠTITE POSEBNO VREDNIH DELOVA PRIRODE
4.2. ZONA ZAŠTITE NEPOKRETNIH KULTURNIH DOBARA
- Arheološki podaci o nalazištima i objektima
- Valorizacija urbanistickih vrednosti i kategorizacija objekata prema utvrdenim spomenickim vrednostima
- Pravila i uslovi zaštite kulturno-istorijskih celina i objekata
- Mere zaštite za znamenita mesta
Prema valorizaciji istorijskih spomenika
Mere zaštite za prostornu kulturno istrijsku celinu
Mere zaštite za zašticenu okolinu prostorne kulturno istorijske celine
Mere zaštite za nepokretna kulturna dobra - spomenike kulture i evidentirane graditeljske objekte
Smernice za zaštitu za ceo prostor plana
- Pravila i uslovi zaštite arheoloških lokaliteta
Prema valorizaciji arheoloških celina i arheoloških ostataka
4.3. PRAVILA I USLOVI ZA FORMIRANJE URBANOG PEJSAŽA NASELJA
a) Centralna gradska zona - zona urbanog nasleda
b) Postojece stambene i stambeno-poslovne zone kao podrucja za rekonstrukciju
v) Zone nove izgradnje stambenih i poslovnih objekata
g) Zona jezera
d) Slobodne površine parkovskog i zaštitnog zelenila
d) Radne zone
4.4. ZAŠTITA ŽIVOTNE SREDINE
- Zaštita voda
- Zaštita vazduha
- Zaštita zemljišta
4.5. ZONE ZAŠTITE IZVORIŠTA
4.6. PRAVILA I USLOVI KOMUNALNOG I URBANOG REDA
4.7. PRAVILA I USLOVI ZA UREĐENJE PROSTORA ZA ODBRANU I ZAŠTITU OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I DRUGIH VECIH OPASNOSTI
- Zaštita prirodne sredine
- Zaštita od zemljotresa
- Zaštita od olujnih vetrova
- Zaštita od požara
- Zaštita od poplava
- Ostale mere
4.8. PRAVILA I USLOVI ZA OBEZBEĐENJE NESMETANOG KRETANJA DECE, STARIH, HENDIKEPIRANIH I INVALIDNIH LICA
5. MERE ZA SPROVOĐENJE I REALIZACIJU GENERALNOG PLANA
5.1. OPIS BLOKOVA
5.2. SPROVOĐENJE I REALIZACIJA
6. PRAVILA GRAĐENJA
6.1. ZONA STANOVANJA
- Zona porodicnog stanovanja
I Vrsta i namena objekata
II Uslovi za obrazovanje gradevinske parcele
III Položaj objekata na parceli
IV Dozvoljeni indeks zauzetosti i indeks izgradenosti gradevinske parcele
V Dozvoljena spratnost i visina objekata
VI Medusobna udaljenost objekata
VII Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj gradevinskoj parceli
VIII Obezbedivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila
IX Zaštita susednih objekata
X Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta
XI Uslovi za obnovu i rekonstrukciju objekata
XII Uslovi zaštite životne sredine, tehnicke, higijenske, zaštite od požara, bezbednosne i druge uslove
- Zona mešovitog stanovanja
Vrsta i namena objekata
I Uslovi za obrazovanje gradevinske parcele
II Položaj objekata na parceli
III Dozvoljeni indeks zauzetosti i indeks izgradenosti gradevinske parcele
IV Dozvoljena spratnost i visina objekata
V Medusobna udaljenost objekata
VI Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj gradevinskoj parceli
VII Obezbedivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila
VIII Zaštita susednih objekata
IX Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta
X Uslovi za obnovu i rekonstrukciju objekata
XI Uslovi zaštite životne sredine, tehnicke, higijenske, zaštite od požara, bezbednosne i druge uslove
6.2. RADNE ZONE
I Vrsta i namena objekta
II Uslovi za obrazovanje gradevinske parcele
III Položaj objekata u odnosu na regulaciju i u odnosu na granice gradevinske parcele
IV Indeks zauzetosti i indeks izgradenosti gradevinske parcele
V Najveca dozvoljena spratnost i visina objekata
VI Najmanja dozvoljena medusobna udaljenost objekata
VII Uslovi za izgradnju drugih objekata na istoj gradevinskoj parceli
VIII Obezbedivanje pristupa parceli i prostora za parkiranje vozila
IX Zaštita susednih objekata
X Arhitektonsko, odnosno estetsko oblikovanje pojedinih elemenata objekta
XI Uslovi za obnovu i rekonstrukciju objekata
XII Uslovi zaštite životne sredine, tehnicke, higijenske, zaštite od požara, bezbedonosne i druge uslove
6.3. PRAVILA ZA IZGRADNJU JAVNIH OBJEKATA
6.4. PRAVILA ZA UREĐENJE PROSTORA I IZGRADNJU OBJEKATA U ZONAMA SPORTA I REKREACIJE
6.5. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA SAOBRACAJNE INFRASTRUKTURE
Drumski saobracaj
Biciklisticki saobracaj
Pešacki saobracaj
Stacionarni saobracaj
Javni prevoz
Železnicki saobracaj
6.6. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA VODOPRIVREDNE INFRASTRUKTURE
Vodosnabdevanje i izvorište vode za pice
Atmosferska kanalizacija
Kanalizacija otpadnih i fekalnih voda
6.7. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA ENERGETSKE INFRASTRUKTURE
Elektroenergetska infrastruktura
Gasovodna infrastruktura
Gasovodi visokog i srednjeg pritiska i objekti u sastavu gasovoda
Gasovodna mreža niskog pritiska
6.8. PRAVILA ZA IZGRADNJU MREŽE I OBJEKATA PTT, RTV I KDS INFRASTRUKTURE
6.9. PRAVILA ZA IZGRADNJU I UREĐENJE KOMUNALNIH OBJEKATA I POVRŠINA
6.10. PRAVILA ZA OZELENJAVANJE
Opšti uslovi
Zelene površine javnog korišcenja
Parkovi
Skverovi
Ulicno zelenilo
Zelene površine ogranicenog korišcenja
Zelene površine kompleksa škola i predškolskih ustanova
Zelene površine radnih kompleksa
Zelene površine u okviru porodicnog stanovanja
Zelene površine mešovitog i višeporodicnog stanovanja
Zelene površine specijalne namene
Zelene površine groblja
Zaštitno zelenilo